2023년 SH 장기 미임대 매입임대주택 수시 1차 입주자 모집 주택 탐사 후기

SH매입 임대 주택 실제 탐사 후기(사진 있음)

안녕하세요 잘먹잘살입니다. 오늘은 지난 21일에 마감되었던 SH 수시 매입임대모집에 대한 주택 사전탐사 후기를 공유드리려 합니다. 최근 전세대출 및 보증금대출의 이자가 폭등하면서 LH나 SH에서 제공하는 공공임대에 대한 관심이 많이 늘고 있습니다. 

저 역시 대출 초반에는 3프로였던 금리가 6프로로 급등하여 이자 부담이 들어났습니다. 그래서 조금더 저렴한 임대료의 집으로 옮겨갈 수 있는 방법을 찾고자 SH 매입 임대에 관심을 갖게 되었습니다.   

1. SH 매입 임대 소개 

2. SH 매입 임대 사업 & 매물 미리보기

3. SH 매입 임대 실제 매물 둘러보기 - 1. 자양 에스하임 

4. SH 매입 임대 실제 매물 둘러보기 - 2. 암사 이도빌라 가동 

5. SH 매입 임대 매물 탐사 소감 

 

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SH 매입 임대 소개 

SH 매입 임대란, 금융 기관이 부동산을 매입하고 해당 부동산을 임대하는 형태의 금융 상품입니다.

일반적으로 SH 매입 임대는 금융기관이 부동산을 매입한 후, 해당 부동산을 장기 임대 계약을 통해 임차인에게 제공합니다. 임차인은 해당 부동산을 사용할 수 있으며, 일정한 임대료를 지불합니다.

이러한 SH 매입 임대의 장점은 공급자의 입장에서는 매입한 부동산을 대출 보증금으로 삼아 자금을 조달할 수 있다는 것입니다. 또한 임대료 수입을 통해 수익을 창출할 수 있으며, 부동산 시세 상승으로 인한 자산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
반대로 수요자의 입장에서는 시세 대비 저렴한 가격에 서울 시내의 주택을 이용할 수 있으며, 일반 전세/보증금 대출보다 저렴한 공공 보증금 대출 이용이 가능하다는 점입니다. 

하지만, SH 매입 임대의 단점으로는 부동산 가격 하락, 임차인 부도 등으로 인한 수익 감소와 손실이 발생할 수 있다는 점이 있습니다. 또한 부동산 관리, 유지보수 등에 대한 비용이 추가될 수 있습니다.

 

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SH 매입 임대 사업 & 매물 미리보기  

제가 살펴보았던 모집 공고는 2023년 장기 미임대 매입임대주택 수시 1차 입주자 모집공고였습니다. 

이번 공고를 살펴보니 총 110호의 주택을 공급하고 유형은 다가구A/B형으로 나누어 진행하고 있었습니다. 각 유형을 더 자세히 소개해드리자면 다음과 같습니다. 

-다가구 가형 : 50㎡이하 모든 가구 26호
-다가구 나형 : 50초과㎡∼85㎡이하 3인이상 가구 (1~2인 가구 신청불가) 36호
-원룸 50㎡미만 1∼2인 가구 48호

 ※ 세대원 수는 공고일(‘23. 04. 07) 기준 하단 “무주택가구 구성원”의 범위에 포함되는 구성원의 수로 산정


저의 경우는 1인 가구에 해당하고 투룸 이상의 집을 찾고 있기 때문에 다가구 A형으로 살펴보았습니다. 그리고 매물은 다음의 기준으로 골랐습니다. 

1) 서울 내 주요호선 인근에 위치(2~8호선)
2) 지하철역과 최대한 1km 이상 떨어지지 않은 곳에 있을 것 
3) 투룸 이상의 공간이 있을 것 


이 기준으로 서류상으로 매물을 고르니 두 곳이 추려졌습니다. 

참고로 SH 매입임대 매물은 SH 사이트에서 미리 내부 구조 도면을 살펴볼 수 있습니다. 바쁜 걸음을 향하기 전에 꼭 확인해보시기를 바랍니다. 

이제 서류상으로 매물을 추렸으니 실제로 어떤 컨디션인지 살펴보기 위해 탐사를 떠났습니다. 

SH매입임대 주택을 실제로 둘러보려면 일반 부동산과는 조금 다른 절차를 거쳐야 합니다. 그러나 그렇게 복잡한 절차는 아닙니다. 바로 그것은 사전에 지역구별 관리소에 전화를 걸어 해당 주택의 출입 비밀번호를 받아내야 하는 것입니다. 

각 구역별 관리소는 다음과 같습니다. 

 

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SH매입임대 실제 매물 둘러보기 - 1. 자양 에스하임 ⅰ  

첫 번째로 둘러본 집은 자양에스하임이었습니다. 지도상으로는 구의와 뚝섬유원지역 중간에 있어 역 간 거리는 조금  서울 내 주요 호선인 2/7호선을 이용할 수 있고, 두 곳 모두 인프라가 충분할 것으로 보여져 선택했습니다. 

저는 구의역에서 내려서 직접 찾아가 보기로 했습니다. 지도상으로와는 달리 도보로 접근하니 생각보다는 거리가 꽤 멀었습니다. 동네 특성상 어디 거칠거나 오르내리는 길 없이 쭉 평지만 갈 수 있다는 건 좋아 보였습니다. 그러나 큰 시장이나 마트, 상권 등은 발달하지 않은 것으로 보여지는데요, 전반적으로 보급형 주거 공간만 모여있는 단지 같습니다. 지도상으로는 한강이 가까워 보여서 어느 정도 녹지를 기대했는데 바리케이드가 쳐져 있어 실질적으로 접근이 불가능해 보였습니다. 

내부는 어땠을까요? 서류상으로는 약 33제곱미터였는데 화장실이 꽤 넓고 크다는 장점은 있지만 체감 평수는 약 9평 정도 였습니다. 

탑재된 옵션은 없어 가전은 직접 다 구매해야 하고 한동안 공실이었는지 청소가 되지 않아서 조금 벽지도 찢어지고 곰팡이도 보이는 등 상태가 좋아 보이지는 않았습니다. 

 

매입임대 특성상 거래가 잘 안되는 물건을 SH에서 대신 매입하여 임대하는 상품이다 보니 그런 게 아닐까 추정되었습니다. 

 

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SH매입임대 실제 매물 둘러보기 - 2. 암사 이도빌라 가동 

두 번째로 둘러본 집은 암사 이도빌라 가동이었습니다. 암사동은 8호선이 가까운 곳이지요. 2호선보다 활용도는 낮은 호선이지만 암사동은 가족 위주로 사는 주거단지라 역시 인프라가 잘 구성되어 있습니다. 예를 들면 종합시장도 있고 현대백화점이 위치한 천호동도 비교적 가까운 편이지요. 그리고 8호선이 다니기 때문에 잠실이나 석촌역 등에서 2호선, 9호선 등으로 갈아타기도 용이하기 때문에 이도빌라를 선택해보았습니다. 그리고 특이하게 SH에서 집안 도면 확인이 되지 않았습니다. 

이런저런 입지는 마음에 드는데 내부를 알 수 없으니 확인이라도 해보자는 심정으로 방문해보기로 결정하였습니다. 

자양 에스하임에서 이동해보려고 하니 버스를 타고 이동해야 하더군요. 그래서 시내버스를 두 번 갈아타고 방문하였습니다. 그러나 생각지 못한 변수가 있었습니다. 지도는 평면으로 표시되기 때문에 언덕의 유무를 알기가 힘든데, 이 동네는 역 근처가 아니라 다소 변두리라 언덕이 많은 곳이었습니다. 

5층이었는데도 엘리베이터가 없어 왕래가 어려웠고요. 

 

힘들게 헉헉거리며 계단을 타고 방문해보니 당황스러웠습니다. 전용 면적만 보았을때는 투룸도 가능할 것으로 예상했는데 방이 하나밖에 없더군요. 벽지 도배 상태도 썩 고르지 못했습니다. 조금 둘러보고 이내 실망한 마음으로 나왔습니다. 

그래도 인프라 체크는 해보아야 하니 도보로 시장을 방문해보았습니다. 이 역시 언덕 내리막길로 이동해야 합니다. 만에 하나 장을 보고 집으로 오는 오르막길을 역으로 상상해보니 난감하였습니다. 

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SH 매입 임대 매물 탐사 소감 

저렴한 비용으로 서울 시내에서 전/월세를 시민들의 수요에 맞춰 공급량을 확보한다는 점에서 긍정적인 SH 매입임대. 그러나 매입임대 사업 취지상 ‘거래’가 되지 않은 시중의 주택을 매입하여 대신 공급하기 때문에 흔히들 생각하는 양질의 주택에 맞아들어가는 집을 찾기는 어려운 것 같습니다. 

역에서는 좀 멀더라도 해당 주택 근처에 직장이나 학교는 가까워 직주근접에는 무리가 없거나 보증금 자체가 부족해 대출을 끼기 어려운 경우에는 꽤 좋은 선택지로 보입니다. 

단 아영이네 행복주택 유튜브 채널을 통해 보니 LH나 SH가 직접 시공하여 공급하는 매물들은 트렌드를 잘 반영하고 최소의 비용으로 양질의 주거 공간을 공급하려는 거 같더군요. 적극적으로 고민해보셔도 좋을 거 같습니다.